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    哪些房改房可以上市交易?
    2018-01-14
    209
    咨询内容:


    哪些房改房可以上市交易?

    答复内容:

      房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。


      按照国家有关房改政策交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。从2003年8月年开始,产权明晰的房改房可以不经房改办,直接上市。


    答复时间:
    2018-01-14
  • 234
    夫妻合贷住房公积金,离婚时谁还?
    2018-01-14
    241
    咨询内容:

      我与丈夫三年前购买了一套住房,产权证登记的是他的姓名。为了购买这套房子,当时我俩共举债28万元,现在还有16万元的住房公积金贷款没有偿还。因为丈夫不检点,我无法容忍他对我的背叛,已决定与他离婚。当年为了买那套房子,我不仅省吃俭用,还把私房钱全用上了。我的一位从事房地产开发的朋友说,那套房子保守点估计现在也值70多万元。在申请住房公积金贷款时,虽然使用的是我俩的姓名,但住房公积金管理部门已多次通知,要我去按期还贷。我如果把房贷还了,房子却被丈夫占用着,岂不吃了大亏?请问:对于夫妻合贷的住房公积金,离婚时应如何还款?

    答复内容:

      如果你与丈夫的婚姻确实走到了尽头,没有再维系的必要,那么,你应该就离婚问题以及附带的房子等夫妻共同财产的分割及包括所欠住房公积金在内的债务分担等事项与丈夫进行心平气和的协商,如果协商能达成一致,则只需信守诺言,按协议履行即可。如果协商未果,则应依法处理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条的规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:


      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;


      (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;


      (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。具体适用哪一种情形处理你与你丈夫之间的纷争,尚取决于你俩对房屋所有权所持的态度。另外,该解释第25条规定:当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后,基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的,人民法院应当支持。可见,对外而言,不管你俩离婚与否,均负有共同的还贷义务。


    答复时间:
    2018-01-14
  • 235
    离婚后房屋产权如何变更?
    2018-01-14
    283
    咨询内容:

      什么是离婚房产析产登记?离婚后房产怎么变更?

    答复内容:

      一、什么是离婚房产析产登记


      对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。


      办理离婚析产登记的必备资料:


      1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;


      2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);


      3、申请人的身份证明;


      4、房地产登记申请书;


      5、委托书。


      析产基本步骤:


      1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);


      2、到交易中心办理转绘;


      3、到房管局办理免征契税申请;


      4、办理析产登记手续并缴交登记费;


      5、取证。


      二、离婚后房产怎么变更


      离婚夫妻房产怎么变更?离婚过程中对房产进行分割后还得对房产进行变更登记,那么离婚夫妻房产变更就要按照以下步骤进行:


      (一)贷款未到期的所需证件:


      1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;


      2、《离婚证》;


      3、双方《身份证》;


      4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。


      步骤:


      1、到房管部门办理权属变更手续;


      2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。


      (二)按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。


    答复时间:
    2018-01-14
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  • 228
    买小产权有什么风险?
    2018-01-14
    298
    咨询内容:

    小产权房能买吗?买小产权有什么风险?

    答复内容:

      买小产权的风险:


      1、合同无效


      小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人如果选购了小产权房,一旦买卖双方发生纠纷,买方权益很难得到维护。


      2、没有不动产证


      由于小产权房无法办理不动产证,因此购买时不能进行抵押贷款,购买后也不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有很大影响。另外,一旦遇到拆迁,由于被拆迁房屋必须提供合法的不动产证才能领取补偿,购房者就不能得到这部分资金补偿。

    答复时间:
    2018-01-14
  • 229
    怎么辨别小产权房?
    2018-01-14
    170
    咨询内容:

    怎么辨别小产权房?

    答复内容:

      鉴别是不是小产权房,可以从以下两个角度来看:


      1、看有无房本


      很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。


      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:


      ①以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;


      ②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;


      ③依法收回土地使用权的;


      ④共有房地产、未经其他人书面同意的;


      ⑤权属有争议的;


      ⑥未依法登记领取权属证书的;


      ⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


      2、看是不是房屋所有权或者不动产权证


      合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。


      而小产权房的“房产证”,是由县政府或乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。


    答复时间:
    2018-01-14
  • 231
    房改房交易需提交什么资料?
    1970-01-01
    141
    咨询内容:

    房改房交易需提交什么资料?


    答复内容:

      已办理产权(未上市交易)的房改房需提交的资料:


      (1)房改房备案登记卡;


      (2)产权证;


      (3)卖方夫妻双方身份证、结婚证和户口本(原件、复印件);


      (4)买方身份证(原件、复印件);


      (5)图纸(原件)存量房合同。


      未办理产权的房改房交易需提交的资料:


      (1)房改房备案登记卡;


      (2)房改本或公房出售通知书;


      (3)房改审核表、登记表;


      (4)房改时的发票;


      (5)图纸两份;


      (6)A、单位未办理产权的开未办理产权证明;B、单位已办理产权的,注销表盖章,提供单位产权证;


      (7)产权人身份证(原件、复印件);


      (8)存量房合同。


    答复时间:
    2018-01-14
  • 232
    房改房交易的过程中需要注意什么问题?
    2018-01-14
    132
    咨询内容:

    房改房交易的过程中需要注意什么问题?

    答复内容:

      (1)了解产权的可靠性。首先确认产权证上的户主是否与卖房人是同一人,然后再到房管部门查询产权证的真实性,还要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。(注意:一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用)。


      (2)确认产权证上登记的面积及使用期限。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。


      (3)清楚房屋背景与周边环境。买方须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。


      (4)确定房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买方还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。


      (5)慎重办理交易过户手续。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。


    答复时间:
    2018-01-14
  • 233
    怎么申请廉租房?
    2018-01-14
    141
    咨询内容:

    怎么申请廉租房?

    答复内容:

      一、申请廉租房的条件


      申请廉租住房保障应当以家庭为单位,并同时符合下列条件:


      (一)申请人必须具有当地城镇常住户口,在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。


      (二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。


      申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员,不得再次参与申请。


      (三)未享受过以下购房优惠政策:


      1、按房改成本价或标准价购买公有住房;


      2、购买安居房、经济适用住房;


      3、参加单位内部集资建房;


      4、365bet开户注册住房;


      5、政府提供的其他购房优惠政策。


      二、申请廉租房应提交的材料


      申请廉租住房保障,应当提交以下资料:


      (一)家庭收入情况的证明材料;


      (二)家庭住房状况的证明材料;


      (三)家庭成员身份证和户口簿;


      (四)属孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范,提供相关证明;


      (五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。


      前款规定的各类证明材料,应当提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。


      城市居民低生活保障家庭提供低保证明,可直接认定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭收入核定。


      三、申请廉租房的程序


      申请廉租住房保障,按照下列程序办理:


      (一)申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;


      (二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门;


      (三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;


      (四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见,并反馈同级建设(住房保障)主管部门;


      (五)经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。


      经审核,不符合规定条件的,建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向建设(住房保障)主管部门申诉。


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    答复时间:
    2018-01-14