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【房产知识库】启东:为还赌债一房两卖 结果被判处有期徒刑4年
信息来源:发布时间:2018年01月14日浏览次数:474
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  男子为偿赌债,一房两卖。昨天,启东法院依法对这起合同诈骗案进行了审理,一审判决被告人黄某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑4年,并处罚金人民币5万元。


  1985年出生的黄某是个无业游民,嗜好赌博,曾因赌博被行政拘留。2014年9月,欠了一屁股赌债的黄某无奈将其在市区的一套农民联建房及附属车库以35万元的价格卖给了同住一小区的陈某,双方签订了房屋买卖合同,陈某当场支付购房定金12万元。


  黄某前脚归还了赌债,后脚就踏进了赌场,剩余的定金很快就被他输得精光。输得越多,翻本的念头就越是强烈。正好顾某夫妇来电询问卖房事宜,黄某心生邪念,隐瞒了房屋已卖的事实,又和顾某夫妇签订了房屋买卖合同,骗得购房款25万元。


  2014年10月9日,毫不知情的陈某如约支付了23万元余款,拿到了房屋钥匙后,随即换掉门锁准备装修。4天后,顾某也来到新购房屋,发现怎么也打不开门锁,一打听才知被骗,和陈某合力将黄某扭送到公安机关。一审判决被告人黄某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑4年,并处罚金人民币5万元。


  案件评析:我们通常说的一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。


  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”在本案例中,张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担365bet开户注册不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


  本案的判决结果却是合同诈骗罪


  根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。